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            這里的房價,越壓越漲?一套公寓,一年漲近兩倍!背后的“推手”是什么?

            時間:2020年11月20日 14:16:30 中財網

              近年來,韓國政府多次頒布政策抑制房價,但房價卻越壓越漲。上個月首爾小戶型公寓平均成交價再創新高,一年內漲幅超過兩成。漲價背后的推手到底是什么?
              韓國房產調查機構發布的月度住宅價格動向報告顯示,上個月,首爾使用面積小于60平米的小戶型公寓平均成交價首次突破7億韓元(約合人民幣414萬元),同比上漲21.8%,是135平米以上大戶型公寓成交價漲幅的兩倍。值得注意的是,小戶型公寓均價從5億韓元漲到6億韓元用時15個月,而從6億韓元漲到7億韓元僅僅用了9個月。

              
              以首爾為中心的韓國首都圈由于就業、教育、醫療等資源非常集中,盡管面積僅為韓國國土面積的12%,卻居住著超過一半的韓國人口,房價因此也持續上漲。

              小戶型公寓價格上漲的原因,一方面是韓國單人家庭越來越多,導致民眾對小戶型住宅的需求持續上漲;另一方面是韓國政府降低了首爾地區房地產貸款的比例,使得部分資金有限的購房者只能購買小戶型住宅。

              
              近三年來,韓國政府累計頒布了23項房產調控政策,然而房價不降反升,進而引發韓國民眾恐慌性購房。由于首都圈是重點調控區域,有貸款額度、房產稅等種種限制,不少韓國購房者把視線轉向地方城市。上周,釜山、大邱等城市的公寓成交價漲幅都創下有統計以來最高值。以位于韓國南部、韓國第二大城市釜山市的一套84平米的公寓為例,去年10月的成交價為5.3億韓元,近日則以15.3億韓元售出(約合人民幣908萬元),一年內漲了近兩倍。

              
              今天上午,韓國政府推出三年來的第24項房產調控政策,計劃兩年內向首都圈提供超過11萬戶公共租賃房,并降低申請入住的標準,同時計劃將空置的商鋪和酒店等住宿設施逐步改造為公租房。
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